{"id":4033,"date":"2026-02-10T16:17:26","date_gmt":"2026-02-10T15:17:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/?p=4033"},"modified":"2026-02-10T16:17:26","modified_gmt":"2026-02-10T15:17:26","slug":"relance-logement-ou-dispositif-jeanbrun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/2026\/02\/10\/relance-logement-ou-dispositif-jeanbrun\/","title":{"rendered":"Relance logement ou dispositif Jeanbrun"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-sizes-top:0px;--awb-border-sizes-bottom:0px;--awb-border-sizes-left:0px;--awb-border-sizes-right:0px;--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:120px;--awb-padding-right:30px;--awb-padding-bottom:120px;--awb-padding-left:30px;--awb-padding-top-medium:60px;--awb-padding-bottom-medium:60px;--awb-padding-top-small:50px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-center fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_2 1_2 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:50%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:5.12%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:3.84%;--awb-width-medium:50%;--awb-spacing-right-medium:5.12%;--awb-spacing-left-medium:3.84%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-margin-bottom-small:40px;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-image-element \" style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"143\" height=\"132\" title=\"AEXALP\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27143%27%20height%3D%27132%27%20viewBox%3D%270%200%20143%20132%27%3E%3Crect%20width%3D%27143%27%20height%3D%27132%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/AEXALP.jpg\" alt class=\"lazyload img-responsive wp-image-3270\"\/><\/span><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><strong>MONNET Olivier<\/strong><\/p>\n<p>Expert-Comptable Dipl\u00f4m\u00e9<\/p>\n<p><strong>0619551170<\/strong><\/p>\n<p>890 Boulevard Lepic<\/p>\n<p>73100 Aix les Bains<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_2 1_2 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:50%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:3.84%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:13.44%;--awb-width-medium:50%;--awb-spacing-right-medium:3.84%;--awb-spacing-left-medium:13.44%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-margin-bottom-small:0px;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-two fusion-animated\" style=\"--awb-margin-bottom:40px;--awb-margin-top-small:10px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\" data-animationType=\"fadeInLeft\" data-animationDuration=\"0.3\" data-animationOffset=\"top-into-view\"><h2 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Relance logement ou dispositif Jeanbrun<\/h2><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><p>En 2026, face au recul des investissements locatifs priv\u00e9s depuis la fin du dispositif Pinel et \u00e0 la p\u00e9nurie croissante de logements disponibles \u00e0 la location en France, le gouvernement a lanc\u00e9 un nouveau m\u00e9canisme fiscal nomm\u00e9 \u00ab\u00a0<strong>dispositif Jeanbrun<\/strong>\u00a0\u00bb, officiellement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la\u00a0<strong>loi de finances 2026<\/strong>. Baptis\u00e9 aussi\u00a0<strong>Relance logement<\/strong>\u00a0dans les textes budg\u00e9taires, il vise \u00e0 relancer l\u2019investissement locatif priv\u00e9 partout sur le territoire, en offrant des avantages fiscaux nettement plus attractifs que les dispositifs ant\u00e9rieurs tout en favorisant la construction et la r\u00e9novation de logements destin\u00e9s \u00e0 la location.<\/p>\n<h2><u>Nouvelle niche fiscale<\/u><\/h2>\n<p>Le dispositif Jeanbrun repr\u00e9sente un nouveau cadre fiscal pour l\u2019investissement locatif en France, marqu\u00e9 par des avantages d\u2019amortissement fiscal, la suppression du zonage, l\u2019imputation des d\u00e9ficits sur le revenu global et une application sur l\u2019ensemble du territoire, avec l\u2019objectif de relancer durablement l\u2019investissement priv\u00e9 dans le parc locatif et de r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement tout en stimulant l\u2019activit\u00e9 du secteur\u00a0immobilier.<\/p>\n<h2><u>Qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier\u00a0?<\/u><\/h2>\n<p>Disponible pendant les 3 prochaines ann\u00e9es, le dispositif fiscal Relance logement, aussi appel\u00e9 Jeanbrun, est ouvert \u00e0 tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif.<\/p>\n<h2><u>Quels sont les biens concern\u00e9s\u00a0?<\/u><\/h2>\n<p>Le dispositif concerne les logements situ\u00e9s dans des immeubles collectifs partout en France. Il est applicable\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>aux logements neufs\u00a0;<\/li>\n<li>aux logements anciens, \u00e0 condition de r\u00e9aliser des travaux repr\u00e9sentant au moins 30\u00a0% de la valeur du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><u>Comment fonctionne-t-il\u00a0?<\/u><\/h2>\n<p>Lorsqu\u2019un m\u00e9nage ach\u00e8tera un appartement pour le mettre en location, il pourra d\u00e9duire de ses revenus locatifs\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Une partie du prix d\u2019achat du bien (amortissement, variable selon le type de bien)\u00a0;<\/li>\n<li>L\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des charges li\u00e9es \u00e0 la location\u00a0: travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><u>\u00a0<\/u><u>Amortissements<\/u><\/h2>\n<p>L\u2019amortissement est un pourcentage du prix d\u2019acquisition du bien, qui viendra diminuer le montant des loyers imposables. Le dispositif permet d\u2019amortir jusqu\u2019\u00e0 5,5\u00a0% par an pour certains logements, avec des montants annuels plafonn\u00e9s selon le type de loyer pratiqu\u00e9\u00a0: par exemple 8 000 \u20ac pour un loyer interm\u00e9diaire, 10 000 \u20ac pour un logement social et jusqu\u2019\u00e0 12 000 \u20ac pour un logement tr\u00e8s social dans le neuf.<\/p>\n<h2><u>Quelles sont les conditions \u00e0 respecter\u00a0?<\/u><\/h2>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif, plusieurs conditions doivent \u00eatre respect\u00e9es\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Le logement doit \u00eatre situ\u00e9 dans un immeuble collectif\u00a0;<\/li>\n<li>Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 en tant que r\u00e9sidence principale pendant une dur\u00e9e de 9 ans (sur le mod\u00e8le des dispositifs ant\u00e9rieurs)\u00a0;<\/li>\n<li>En cas de location, un plafond de loyers (interm\u00e9diaire, social, tr\u00e8s social) doit \u00eatre respect\u00e9\u00a0;<\/li>\n<li>Pour pr\u00e9venir les fraudes, les locations dans le cercle familial proche sont interdites.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><u>Statut du bailleur priv\u00e9<\/u><\/h2>\n<p>Le c\u0153ur du dispositif Jeanbrun repose sur un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.francetransactions.com\/actus\/immobilier\/marche-immo\/statut-bailleur-prive.html\">nouveau statut du bailleur priv\u00e9<\/a>, qui permet aux particuliers achetant un logement pour le louer de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un amortissement fiscal annuel de leur bien, au lieu de la traditionnelle r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t du Pinel.\u00a0Cet amortissement est calcul\u00e9 sur une partie du prix d\u2019achat et peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 5,5\u00a0% par an pour certains logements, avec des montants annuels plafonn\u00e9s selon le type de loyer pratiqu\u00e9\u00a0: par exemple 8 000 \u20ac pour un loyer interm\u00e9diaire, 10 000 \u20ac pour un logement social et jusqu\u2019\u00e0 12 000 \u20ac pour un logement tr\u00e8s social dans le neuf.<\/p>\n<h2><u>Suppression du zonage<\/u><\/h2>\n<p>Ce dispositif Jeanbrun s\u2019applique sans zonage g\u00e9ographique, ce qui signifie que l\u2019investisseur peut choisir librement l\u2019emplacement de son bien partout en France, y compris en Outre-mer.<\/p>\n<h2><u>D\u00e9ficit foncier applicable sur le revenu global<\/u><\/h2>\n<p>Le dispositif Jeanbrun donne acc\u00e8s au d\u00e9ficit foncier, d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 existant. Le d\u00e9ficit foncier et imputable sur le revenu global. Concr\u00e8tement, si les charges li\u00e9es \u00e0 un bien locatif (amortissement, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux, etc.) d\u00e9passent les revenus fonciers (en clair l\u2019investisseur est en pertes financi\u00e8res sur l\u2019ann\u00e9e fiscale), le d\u00e9ficit ainsi cr\u00e9\u00e9 peut r\u00e9duire le revenu imposable global du foyer, jusqu\u2019\u00e0 un plafond de 10.700 \u20ac par an ; pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, ce plafond peut m\u00eame \u00eatre doubl\u00e9 \u00e0 21.400 \u20ac dans certaines configurations.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":4032,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","footnotes":""},"categories":[110],"tags":[],"class_list":["post-4033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites-des-membres","pmpro-has-access"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4033"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4034,"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4033\/revisions\/4034"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.btpsavoie.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}